Deutsche Bank ekibinin yayımladığı küresel kira raporu, 3 odalı daireler üzerinden yapılan dolar bazlı karşılaştırmalarla şehirlerdeki yaşam maliyetlerindeki dramatik değişimi gözler önüne serdi. Raporun en çarpıcı bulgusu ise Türkiye'nin mega kenti İstanbul oldu.
Deutsche Bank'ın çalışmasına göre, İstanbul, 2020-2025 döneminde kira fiyatlarının en fazla arttığı şehir olarak ilk sırada yer aldı. 2020 yılında 3 odalı bir dairenin ortalama kirası 602 dolar iken, 2025 itibarıyla bu tutar 1.764 dolara yükseldi. Bu da son beş yılda dolar bazında %193,1'lik rekor bir artış anlamına geliyor. Raporda, İstanbul'daki bu yüksek artışın şehirdeki arz-talep dengesizliği ve yüksek enflasyonla doğrudan bağlantılı olduğu vurgulandı.
İstanbul'u kira artış hızı sıralamasında %151,7 ile Riyad, %90,8 ile Buenos Aires ve %87,7 ile Mexico City takip etti.
Raporda dikkat çeken bir diğer veri ise, İstanbul'daki bu rekor artışa rağmen şehrin hala küresel düzeyde en pahalılar arasında yer almaması oldu. Ortalama kira fiyatı sıralamasında İstanbul, incelenen 69 şehir arasında 53. sırada yer aldı. Bu durum, İstanbul'un hızla artan kira maliyetlerine rağmen hâlen birçok küresel metropole (New York, Singapur, Londra vb.) göre daha erişilebilir konut fiyatlarına sahip olduğunu gösteriyor. Ancak rapor, mevcut eğilimin devam etmesi halinde İstanbul'un bu sıralamadaki yerinin de yükselebileceği tahmininde bulunuyor. Dolar bazındaki bu yüksek artışın, yabancı yatırımcıların İstanbul'a olan ilgisini de artırabileceği belirtiliyor.
Raporun kira seviyelerine ilişkin verilerine göre, 3 odalı bir dairede yaşamanın en maliyetli olduğu şehir açık ara farkla New York oldu. Kentte ortalama kira 8.388 dolar olarak tespit edildi. New York'u 6.216 dolarla Singapur, 6.091 dolarla Boston, 5.560 dolarla Londra ve 5.424 dolarla San Francisco takip etti. Bu şehirler, yüksek gelir düzeylerine rağmen konut piyasasında ciddi erişim sorunları yaşayan bölgeler olarak öne çıkıyor.
Avrupa kentleri arasında ise Amsterdam 4.230 dolarla en pahalı şehir olarak dikkat çekti. Paris'te ortalama kira 3.592 dolar olurken, Münih'te 3.377 dolara, Milano'da ise 3.250 dolara ulaştı. Avrupa şehirlerindeki yüksek kira oranlarının çoğunlukla sınırlı konut arzı ve sıkı regülasyonlardan kaynaklandığı, Almanya ve Fransa gibi ülkelerde sosyal konut politikalarının yetersizliğinin kira artışlarını hızlandırabildiği belirtildi.
