Türkiye genelinde son yıllarda hızla yükselen konut fiyatlarında sonunda yön değişti. Enflasyonun düşüş eğilimi, satışa sunulan konut sayısındaki artış ve piyasada yaşanan durağanlık, hem satılık hem de kiralık daire fiyatlarında ciddi düşüşlere neden oldu. ATV Haber’in aktardığına göre, geçtiğimiz aylarda 10 milyon lira üzerinde satılan bazı konutlar, bugün 8 milyon lira seviyelerine kadar geriledi.
Emlakta "balon" söndü mü?
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, fiyatlardaki suni artışın sona erdiğini belirterek, “O balon dediğimiz suni artışın tamamen ortadan kalktığını görüyoruz” ifadelerini kullandı. Akçam, ilan portallarındaki fiyatların da aşağı yönlü seyrettiğine dikkat çekti.
Konut sektöründe yaşanan bu gelişmeler, hem ev almak isteyenleri hem de kiralık daire arayanları yakından ilgilendiriyor. Uzmanlar, özellikle son 2-3 yılda fahiş şekilde artan fiyatların 2025 itibarıyla düşüş trendine girdiğini vurguluyor.
Yüzde 20’ye varan düşüş!
Özellikle büyükşehirlerde gözlemlenen fiyat değişimleri dikkat çekici boyutlara ulaştı. ATV Haber’in haberine göre; satılık konut fiyatlarında ortalama yüzde 20'ye ulaşan gerilemeler yaşanıyor. Örneğin, daha önce 10 milyon lira bandında alıcı bulan konutların, 8 milyon lira seviyelerine indiği görülüyor.
Kiralıkta da düşüş başladı
Kiralık konut tarafında da balonun sönmeye başladığı ifade ediliyor. Emlakçı Gürsen Tekay, "Biraz düşüşler yaşanıyor" diyerek, kiralık dairelerin konum ve yapısına göre 15-20 bin TL arasında değiştiğini, bazı giriş ve kot altı dairelerde ise bu fiyatların daha da aşağıya indiğini aktardı.
Ankara’da ise kiralık fiyatlarında yüzde 10’lara varan düşüşler raporlandı. Ancak uzmanlara göre, tayin dönemleri ve üniversite öğrencilerinin yerleşme süreci nedeniyle kiralardaki düşüşün daha yavaş ilerlemesi bekleniyor.
Sosyal konut projesi gözleri beklemede tutuyor
Uzmanlar, hükümetin devreye alacağı sosyal konut projesinin devreye girmesiyle fiyatların daha da düşebileceği görüşünde. Hakan Akçam, “Bu açıklandığı zaman orta vadede konut fiyatlarının biraz daha aşağı doğru indiğini göreceğiz” dedi.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde satışa sunulan konut sayısı bir yılda yüzde 20 arttı. İstanbul'da bu oran yüzde 13,4, İzmir’de yüzde 17,6, Ankara’da ise yüzde 22 ile zirveye ulaştı.
